Description détaillée

Cette authentique propriété située à proximité du Pont du Gard est un véritable havre de paix. Entièrement construite en pierre, elle se compose d'une maison de maître et de dépendances qui témoignent de son passé viticole. Un grand portail automatisé encadré par deux impressionnantes colonnes vous accueille dans une cour fermée d'environ 280 m2, autour de laquelle les bâtiments sont disposés en forme de L. De l'autre côté, vous découvrirez un charmant jardin clos de murs d'environ 1000 m2, qui ajoute au charme et à l'élégance des lieux. Vous pourrez également profiter d'une piscine avec son spacieux pool-house et d'un court de tennis, des espaces insoupçonnables sur un terrain d'environ 1 690 m2.
Au total, cette propriété offre une surface développée d'environ 830 m2 (soit environ 570 m2 habitables et 260 m2 non habitables pour le moment) sur un terrain d'environ 3 446 m2. La partie habitable comprend la maison de maître et les dépendances aménagées. La maison de maître, d'une superficie d'environ 322 m2 répartis sur 3 niveaux et 9 pièces principales, est à restaurer entièrement à l'intérieur. Elle dispose d'un agencement intérieur classique du XIXème siècle, distribué par un bel escalier central en pierre. Les dépendances, quant à elles, ont été transformées en habitations et entièrement restaurées. Elles offrent deux entités distinctes qui peuvent être reliées entre elles.
La première entité est un très grand appartement d'environ 205 m2, accessible depuis la cour par un escalier indépendant et depuis le jardin et la terrasse surplombante par un autre escalier. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, d'une buanderie, d'un immense salon très lumineux (exposé sur trois côtés) avec cheminée, d'un couloir donnant directement sur une immense terrasse, d'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, d'une suite avec salle d'eau et toilettes donnant également sur la terrasse, ainsi que de trois autres chambres, d'une salle de bain avec toilettes et d'une grande salle d'eau avec toilettes séparées. Ce logement dispose du chauffage électrique, du double vitrage et d'une climatisation partielle.
La deuxième entité comprend deux chambres avec salle d'eau et toilettes, avec une entrée indépendante depuis la terrasse, d'une superficie d'environ 39 m2.
Les dépendances au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 260 m2, conservent leur fonctionnalité d'origine : un garage, une cave, une réserve répartie en deux salles successives, une salle de dégustation, un bureau aménagé et une pièce attenante à l'arrière. Les toitures et les façades de l'ensemble ont été entièrement refaites en 2023. La propriété est raccordée à l'eau de ville et au réseau public d'assainissement.
Cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire pour une ou deux familles. Elle offre un énorme potentiel pour une activité d'hébergement, dans une zone touristique très prisée, à proximité du Pont du Gard, d'Uzès, de Nîmes et d'Avignon, tous situés à 18/25 km. Tous les commerces, services et commodités sont à proximité. L'autoroute est à seulement 4 km et les gares TGV de Nîmes et d'Avignon sont accessibles en 25 minutes. Les aéroports internationaux de Nîmes (low-cost), Montpellier et Marseille sont respectivement à 30 minutes, 50 minutes et 1 heure. Les plages sont à seulement 50 minutes.

^*Honoraires à charge de l'acquéreur : 0 % TTC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0% TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1 500 000 €

Caractéristiques du bien