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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
102 600 € Référence 3927

A propos de ce bien

Située dans un environnement verdoyant, au cœur des vignes de Saint-Nicolas-de-Bourgueil, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, mais également pour les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.

La maison se compose d’une entrée desservant une cuisine, une pièce de vie d’environ 24 m², ainsi qu’un WC indépendant.

L’espace nuit comprend deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m², ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos projets.

Un garage d’environ 28,84 m² vient compléter ce bien, apportant un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement.

La maison dispose de menuiseries en aluminium simple vitrage et de volets roulants, dont deux électriques dans la pièce de vie. Chauffage au gaz.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire à la campagne ou un investissement immobilier à potentiel, ce bien mérite votre attention.

Son environnement privilégié et son grand terrain constituent de véritables atouts pour un projet de valorisation.

À noter : le système d’assainissement individuel par fosse septique est actuellement non conforme.

Une opportunité à découvrir pour donner vie à votre projet immobilier au cœur du vignoble de Saint-Nicolas-de-Bourgueil.


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 70 m²
  • carrez 74,82 m²
  • terrain 2 033 m²
  • séjour 24 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1978
  • Chauffage central : radiateur (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Ouest

Composition du bien

Etage 1

  • cuisine 10.016 m²

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 24 m²
  • chambre 12.70 m²
  • chambre 10.30 m²
  • salle d'eau 4.52 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 102 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 95 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Calcul des mensualités

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