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  1. Agence immobilière à Avoine et Bourgueil
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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 173.35 m²

La Breille-les-Pins (49390)
310 000 € Référence 3696

A propos de ce bien

Nichée dans un environnement privilégié, cette belle propriété exposée plein sud bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Entourée d’un terrain clos et entièrement arboré de 5 945 m², elle offre un cadre de vie paisible avec piscine chauffée et sécurisée. Depuis la propriété, un accès direct à la forêt mène au sentier de randonnée GR36. Dès l’entrée, la maison séduit par sa clarté et ses volumes : un hall dessert un WC, un placard et un bureau. Le séjour, réchauffé par un insert bois, donne sur un dégagement desservant une salle de bains avec baignoire, un WC ainsi qu’une grande chambre de 27 m² avec dressing. La maison propose également une salle à manger conviviale équipée d’un poêle à bois, une cuisine non équipée ainsi qu’une arrière-cuisine fonctionnelle. Cette dernière donne accès, par un escalier, à un double garage en sous-sol et à une cave, offrant plus de 70 m² de surfaces complémentaires. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées,un bureau, une lingerie ainsi qu’une salle d’eau. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage combinant insert bois, poêle à bois et radiateurs récents. Un bien rare, lumineux et ouvert sur la nature, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité tout proche de la forêt. Contact: Flavie au 06-70-25-91-81


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 173,35 m²
  • terrain 5 942 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1990
  • Chauffage : cheminée (bois)
  • Chauffage autre : radiateur (electrique)
  • Chauffage autre : poêle (bois)
  • 2 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1er étage
  • cave
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée m²
  • WC m²
  • bureau 8.10 m²
  • cuisine 18.80 m²
  • arriére cuisine 12.70 m²
  • salle à manger 17.80 m²
  • salon/sejour 30 m²
  • chambre 26.6 m²
  • salle de bain 7.20 m²
  • salle d'eau 3.50 m²
  • lingerie m²

Etage 1

  • mezzanine m²
  • chambre m²
  • chambre m²
  • bureau m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 310 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 295 250 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 960 €

Calcul des mensualités

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