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Coralie BLONDELET Négociatrice
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Immeuble 295 m²

Bourgueil (37140)
318 000 € Référence 3627

A propos de ce bien

À découvrir, ensemble immobilier de charme offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. L’ensemble s’articule autour d’une cour intérieure fermée, accessible par un grand porche d’entrée, et comprend plusieurs bâtiments :

Bâtiment principal – Ancien restaurant (licence IV)

  • Hall d’accueil, sanitaires, bar et ancienne salle de restaurant aujourd’hui aménagée en cuisine équipée,

  • Cuisine professionnelle fonctionnelle,

  • Espace plonge et petite réserve attenante.

À l’étage :

  • Palier desservant 7 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec WC ainsi qu’un coin repas,

  • Combles aménageables, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire.

Deuxième bâtiment – Grange à rénover (environ 120 m²)

  • À l’étage : une chambre avec salle d’eau et WC,

  • Un couloir desservant 4 chambres, l’ensemble à rénover entièrement selon vos besoins.

Bâtiments annexes

  • Chambre froide,

  • Préau,

  • Anciens WC,

  • Ancienne écurie,

  • Divers espaces de stockage.

  • Buanderie.

Cet ensemble immobilier à fort potentiel peut convenir à un projet de chambres d’hôtes, gîte de groupe, résidence de tourisme, accueil de séniors, ou toute autre activité nécessitant de l’espace et des dépendances.

 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 295 m²
  • carrez 295 m²
  • terrain 783 m²
  • 12 chambre(s)
  • 8 salle(s) d'eau
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 2 garage(s)
  • 2 niveau(x)

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 28.73 m²
  • hall d'accueil/ récéption 17.75 m²
  • bar 26.09 m²
  • cuisine 30.81 m²
  • salle restaurant 50.26 m²
  • chambre froide 11 m²
  • lingerie 14.80 m²
  • Préau 34 m²
  • ancien écurie 75 m²
  • grange 117 m²

Etage -1

  • cave 42.41 m²

Etage 1

  • chambre 22.40 m²
  • chambre 11.49 m²
  • chambre 9.92 m²
  • chambre 19.25 m²
  • bâtiment annexe 80 m²

Etage 2

  • comble aménageable 127 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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