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Coralie TOURNEUX Négociatrice
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Propriete 8 pièce(s) 6 chambre(s) 192 m²

Bourgueil (37140)
346 500 € Référence 3895

A propos de ce bien

Idéalement située, cette très belle propriété allie charme de l’ancien, volumes généreux et prestations de qualité.

D’une surface habitable d’environ 192 m², elle se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vestibule desservant une chambre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un spacieux salon / salle à manger avec cheminée et insert bois. Un cellier ainsi que deux suites parentales avec salle d’eau et WC complètent ce niveau, accompagné d’un agréable petit salon.

À l’étage, vous trouverez deux nouvelles suites parentales, l’une avec salle d’eau et WC, l’autre avec salle de bain, ainsi qu’un grenier isolé offrant un potentiel supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances :

  • Grand garage d’environ 82 m² avec porte motorisée
  • Four à pain
  • Cave côté jardin
  • Petit garage et dépendances
  • Bûcher et préau aménagé
  • Puits

Le tout sur un magnifique terrain clos de murs de 1 733 m², piscinable.

Portail motorisé, chaudière gaz de ville, menuiseries bois double vitrage. Assainissement collectif conforme.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié et authenticité.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 192 m²
  • séjour 34 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 16.65 m²
  • buanderie 11.56 m²
  • chambre 14.19 m²
  • chambre 11.90 m²
  • salle de bain 6.63 m²
  • entrée 11.97 m²
  • chambre 13.30 m²
  • salon/sejour 34.68 m²
  • chambre 16.63 m²
  • garage 81.81 m²
  • four a pain 21.79 m²
  • cave 22.52 m²
  • garage 14.41 m²
  • grange 31.92 m²
  • buché 21.36 m²
  • Préau 19.31 m²

Etage 1

  • chambre 12.56 m²
  • salle de bain 6.83 m²
  • grenier 5.33 m²
  • chambre 17.37 m²
  • bureau 6.76 m²
  • salle de bain 3.98 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 346 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 980 €

Calcul des mensualités

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