Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 87 m²

À seulement 5 minutes à pied du centre d’Avoine et de tous ses commerces, découvrez cet ensemble troglodytique plein de charme, niché au fond d’une voie sans issue, dans un environnement particulièrement calme et insolite.

Le bien s’organise autour d’une cour commune d’environ 375 m², entièrement préservée par des parois rocheuses pouvant atteindre environ 4 mètres de hauteur. Un cadre unique, idéal pour un projet de location saisonnière, hébergement touristique, gîtes ou résidence atypique.

L’ensemble comprend tout d’abord une habitation troglodytique d’environ 30 m² au sol, avec une cuisine aménagée directement dans la roche, une salle d’eau avec douche et WC également creusée dans le roc, ainsi qu’une chambre à l’étage permettant actuellement jusqu’à 6 couchages.

Une seconde habitation troglodytique d’environ 29 m², donnant directement sur la rue, est déjà aménagée de manière indépendante. Elle dispose d’une chambre avec 2 couchages, d’une salle d’eau avec douche et WC dans la roche, d’une cuisine aménagée ainsi que d’un couchage d’appoint pour 2 personnes. Sa taxe foncière est particulièrement faible : 59 € par an.

Un troisième troglodyte d’environ 27 m² offre encore un beau potentiel. Une grande partie des travaux a déjà été réalisée : carrelage posé, électricité réalisée, WC installé et espace salle d’eau préparé. La douche est fournie et reste à monter, tout comme la cuisine déjà disponible en kit. Quelques travaux permettront donc de créer un nouvel espace totalement indépendant.

Une cave à vin d’environ 20 m², naturellement creusée dans la roche, complète cet ensemble et renforce encore son caractère.

Les différents espaces sont reliés au tout-à-l’égout et prévus pour recevoir un chauffage électrique. L’ensemble bénéficie d’un compteur d’eau commun, ainsi que de compteurs électriques Linky distincts selon les parties. Un puits commun sécurisé est également présent dans la cour.

Le véritable atout de cette propriété reste son emplacement : aucune circulation devant le site, tout en étant à quelques minutes à pied du centre d’Avoine avec supermarché, commerces, bar-tabac, banque, poste, boucherie, piscine et services.

Un bien rare et atypique, particulièrement adapté à un projet touristique ou locatif, avec plusieurs espaces pouvant être exploités indépendamment et encore du potentiel d’aménagement.

À découvrir pour les amateurs de lieux singuliers et de projets hors du commun.