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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 130.54 m²

Chouzé-sur-Loire (37140)
239 400 € Référence 3694

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère alliant le charme de l’ancien (poutres, tomettes et pierres apparentes).

Vous entrez directement dans une agréable salle à manger de 19 m², équipée d’un poêle à granulés avec diffusion de chaleur à l’étage, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec mange debout et grands placards coulissants.

Dans la continuité, un premier salon de 17 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour un bureau, un espace lecture ou un salon cosy.

Un deuxième salon de 23,5 m², équipé d’une climatisation réversible, dessert un WC ainsi qu’une suite parentale de 14,28 m² avec salle d’eau, douche et climatisation réversible, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l’étage, vous découvrirez une mezzanine avec coin dressing et rangements, une salle de bain, ainsi que deux chambres de 11,91 m² et 18,76 m².

Le grenier est entièrement isolé avec de la laine soufflée.

À l’extérieur, un escalier indépendant permet d’accéder à un bûcher de 15 m², une cave de 21,50 m², ainsi qu’à une pièce actuellement utilisée en buanderie, pouvant facilement être aménagée en cuisine d’été. Celle-ci se situe à proximité immédiate d’une agréable terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants sur la façade sud.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 580 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. À deux pas d’un bourg dynamique avec école, maison médicale et commerces de proximité (boucherie charcuterie, boulangerie, Proxi, pharmacie).

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130,54 m²
  • terrain 580 m²
  • séjour 40 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1849
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1er étage
  • cave
  • terrasse

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 12 m²
  • salle à manger 19 m²
  • salon/sejour 17 m²
  • salon/sejour 23 m²
  • chambre 14 m²
  • buanderie 13 m²
  • bucher 15 m²

Etage 1

  • chambre 11.80 m²
  • chambre 19 m²
  • mezzanine 9 m²
  • salle d'eau 5.10 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 239 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,09 %
Taxe foncière annuelle 867 €

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