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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 116 m²

Brain-sur-Allonnes (49650)
206 500 € Référence 3922

A propos de ce bien

Située au cœur d’un bourg dynamique avec commerces de proximité (boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie, presse), cette maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses prestations et son environnement pratique.

École à proximité immédiate et lignes de bus desservant les collèges de Bourgueil et de Saumur.

Dès l’entrée, découvrez une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², offrant un espace convivial avec salon, salle à manger et cuisine équipée.

L’espace nuit se compose d’une petite chambre, de deux belles chambres avec dressing, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de bain moderne équipée d’une douche, d’une baignoire d'angle et d’une double vasque.

Une pièce attenante à la pièce de vie vient compléter ce bien et offre de multiples possibilités : buanderie, espace de stockage, salle de jeux ou bibliothèque.

Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois assurant le chauffage principal, complété par des convecteurs électriques.

Vous bénéficierez également de huisseries en aluminium avec double vitrage et d’un système de fermeture centralisée des volets roulants.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 498 m² avec abri de jardin, bûcher et cave d’environ 20 m².

Un bien clé en main, idéal pour une vie de famille alliant confort, charme et praticité


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 116 m²
  • terrain 498 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1970
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 206 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 195 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,9 %
Taxe foncière annuelle 910 €

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