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  1. Agence immobilière à Avoine et Bourgueil
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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 187 m²

Brain-sur-Allonnes (49650)
302 000 € Référence 3904

A propos de ce bien

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison d’environ 187 m², construite au début des années 1980, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 937 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une élégante tourelle centrale desservant harmonieusement les différents espaces de vie. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’une belle cheminée à foyer ouvert, avec accès direct à une grande terrasse couverte grâce à une large baie vitrée. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (pouvant être une chambre), une buanderie avec WC et lave-mains, une salle de bain avec double vasque, ainsi que deux belles chambres parquetées, dont une avec point d’eau.

À l’étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un espace bibliothèque, détente ou salle de jeux pour les enfants. Vous y découvrirez également trois belles chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La maison bénéficie d’un vaste sous-sol accessible directement depuis l’habitation, comprenant une cave, un espace lingerie/buanderie ainsi qu’un double garage isolé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et les huisseries sont en bois double vitrage.

Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, nécessitant uniquement un rafraîchissement selon vos goûts pour révéler tout son charme. A visiter sans tarder.

Contacter Flavie au 06-70-25-91-81


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 187 m²
  • terrain 2 937 m²
  • séjour 42 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1981
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 garage(s)
  • exposition Est
  • 3 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 14.88 m²
  • chambre numéro 1 12.39 m²
  • chambre numéro 2 17.89 m²
  • couloir 8.08 m²
  • salle de bain 8.76 m²
  • WC 1.62 m²
  • bureau 11.02 m²
  • chambre 12.75 m²
  • salon/sejour 42.1 m²
  • cuisine 13.80 m²
  • débarras 2.80 m²

Etage 1

  • mezzanine 9.54 m²
  • chambre 16.95 m²
  • chambre 7.86 m²
  • salle d'eau 5.45 m²
  • couloir 1.93 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 870 € et 5 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 870 € et 5 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 302 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,96 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €

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