Virginie BACH Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 157 m²

Restigné (37140)

300 000 € Référence 3640

A propos de ce bien

À vendre – Maison ancienne rénovée – RESTIGNÉ – Calme et authenticité Située au cœur de la commune de Restigné, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette charmante maison ancienne rénovée entre 2005 et 2010 allie le cachet de l’ancien au confort moderne. D’une surface habitable généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et semi-équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’une chaufferie, d’une bibliothèque, d’un séjour avec cheminée, ainsi que d’une pièce polyvalente (chambre ou salle à manger) également dotée d’une cheminée. À l’étage, une grande suite parentale vous attend avec salle de bains ouverte (baignoire, douche) et coin dressing. Depuis le palier central, vous trouverez également un espace buanderie, des WC indépendants, une deuxième chambre, ainsi qu’une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. À l’extérieur, un garage non attenant, un appentis, et un puits complètent l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos de murs de 771 m², parfaitement intime et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : Maison en parfait état général Toiture refaite Huisseries en aluminium double vitrage Électricité conforme Chauffage au gaz citerne Raccordée à l’assainissement collectif Un bien idéal pour les amateurs de charme, de calme et de confort moderne, à proximité des commodités de la région de Bourgueil.

Caractéristiques de ce bien

Surface 157 m²
terrain 771 m²
séjour 27 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
1er étage
terrasse
piscinable

Composition du bien

Rez-de-chaussée

entrée 16.16 m²
cuisine 17.94 m²
salle d'eau 4.25 m²
chaufferie 1.77 m²
chambre 21.90 m²
bibliothèque 12.53 m²
salon/sejour 27 m²

Etage 1

Suite parentale m²
lingerie 1.07 m²
chambre 12.43 m²
mezzanine 3.12 m²
pacerelle 7.45 m²
WC 0.87 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 286 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Taxe foncière annuelle 1 100 €

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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 157 m²

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