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  1. Agence immobilière à Avoine et Bourgueil
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Flavie BOISNIER-POUSSIN Négociatrice
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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 175 m²

Allonnes (49650)
385 000 € Référence 3921

A propos de ce bien

Située dans un environnement privilégié à Allonnes, à seulement 10 minutes de Saumur et de Bourgueil, cette maison sur sous-sol bénéficie d'une localisation idéale proche de toutes les commodités : commerces accessibles à pied, écoles, transports scolaires et accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Dans le prolongement de la cuisine, une belle véranda vient compléter cet espace de vie. Le coin nuit dessert trois belles chambres d'environ 11 m² chacune, une salle d'eau moderne avec double vasque ainsi qu'un WC suspendu. L'ensemble est équipé d'huisseries en PVC double vitrage oscillobattantes et de volets roulants programmables.

Le sous-sol aménagé offre de superbes prestations avec une cuisine d'été, une salle de billard et un WC. Deux pièces supplémentaires restent à aménager selon vos besoins, offrant un potentiel d'agrandissement d'environ 45 m².

À l'extérieur, le bien est implanté sur un magnifique parc entièrement arboré et clos de 8 080 m², sécurisé par un portail motorisé. Le terrain offre un fort potentiel avec environ 4 500 m² constructibles. Vous profiterez de deux espaces terrasse, d'une piscine semi-enterrée, d'un carport et d'un grand garage de 105 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un bien complet alliant confort, espace et fort potentiel !


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 175 m²
  • terrain 8 080 m²
  • séjour 37 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1985
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • 3 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • arboré
  • visiophone
  • interphone

Composition du bien

Etage 1

  • cuisine 8.89 m²
  • salon/sejour 37 m²
  • chambre 11.49 m²
  • chambre 11.73 m²
  • salle d'eau 6.93 m²
  • chambre 10.51 m²
  • WC 2.011 m²

Etage -1

  • Cuisine d'été, pièce a vivre 25 m²
  • salle de billard 21 m²
  • WC 1.2 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 385 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,05 %

Calcul des mensualités

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